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证券时报记者 张达

春节之后，重心城市地盘市集热度抓续。

2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

其中，最受关注的虹口区地块经由184轮竞价，最终由金茂和庆隆衔尾体以89.64亿元拿下，成交楼面价11.75万元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海旧年8月扩充“双高双竞”战术以来的新总价地王。另外，浦东新区地块经由76轮竞价，由华润置地和越秀衔尾体以50.9亿元竞得，成交楼面价7.47万元/㎡，溢价率33.38%。

同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单位地块经由77轮竞价，最终由公共房产以10.83亿元竞得，成交楼面价4.75万元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单位地块经由85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价4.30万元/㎡，溢价率43.69%。

另外，同日，成齐有2宗宅地底价成交。

业内东说念主士以为，春节后上海土拍市集开局广泛，稀缺地块不竭受到房企热捧。杭州土拍市集也抓续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。

中指连系院上海分析师苏晓东指出，这次上海4宗地块一齐溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，何况全为衔尾体成交，共诱惑了17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企、1家混杂统共制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市集的广泛起始，稀缺地块不竭受到房企热捧。土拍市集高涨的顺心或将传导至新址市集，加之上海购房战术仍有裁汰的空间，有助于知晓购房者预期，故意于上海房地产市集举座企稳。

中指连系院华东大区常务副总司理高院生指出，本次杭州土拍是春节后第二次土拍，原土房企高调拿地，补仓意愿热烈，土拍市集抓续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。

“值得关注的是，公共房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单位地块后，本年出身的第三个板块地王。地王记录时时刷新，将鼓舞新址价钱体捆绑构性重塑尊龙体育网，其产生的比价效应有望传导至存量房市集，提振二手房业主价钱信心，为杭州二手房市集企稳回升注入强心剂。”高院生说。